Nekilnojamasis turtas, gautas dovanų, dažniausiai iš artimųjų, iš pirmo žvilgsnio atrodo kaip didelė finansinė nauda. Tačiau priėmus sprendimą šį turtą parduoti, neretai kyla klausimų: ar galima jį parduoti bet kada, ar teks mokėti mokesčius, nuo ko jie priklauso ir kaip jų išvengti teisėtai.
Nesvarbu, ar jums buvo padovanotas butas, namas, sklypas ar kita nekilnojamojo turto rūšis – prieš pardavimą svarbu suprasti visus teisinius ir mokestinius niuansus. Kai kuriais atvejais dovanoto turto pardavimas gali atnešti ne tik pajamas, bet ir papildomų mokestinių prievolių.
Šiame straipsnyje aptarsime kada galima parduoti dovanotą nekilnojamąjį turtą, kokiais atvejais taikomas gyventojų pajamų mokestis (GPM) ir kaip tinkamai pasiruošti pardavimui.
Kada galima parduoti dovanotą nekilnojamąjį turtą?
Dovanotą nekilnojamąjį turtą galima parduoti bet kada, kai tik:
- nuosavybės teisė į turtą yra perregistruota jūsų vardu;
- dovanojimo sandoris įregistruotas Registrų centre.
Teisiškai jokių terminų, ribojančių pardavimą, nėra. Tačiau svarbiausia – mokestiniai aspektai, kurie priklauso nuo to, kiek laiko turtas buvo jūsų nuosavybėje ir kaip jis buvo naudojamas.
Dovanoto nekilnojamojo turto pardavimas ir apmokestinimas
Pagal galiojančius mokesčių teisės aktus, pajamos, gautos pardavus dovanotą nekilnojamąjį turtą, ne visada yra apmokestinamos. Viskas priklauso nuo konkrečių aplinkybių.
Kada taikomas gyventojų pajamų mokestis (GPM)?
15 % GPM taikomas tuomet, kai:
- dovanotas nekilnojamasis turtas parduodamas nepraėjus 10 metų nuo jo gavimo;
- ir nėra taikoma gyvenamosios vietos deklaravimo išimtis.
Mokestis skaičiuojamas tik nuo turto vertės prieaugio, o ne nuo visos pardavimo sumos.
Pavyzdys:
Jeigu nekilnojamasis turtas buvo gautas kaip dovana, kurio vertė tuo metu buvo 50 000 Eur, o vėliau parduotas už 55 000 Eur, apmokestinama suma bus tik 5 000 Eur, nuo kurios mokamas 15 % GPM.
Kada GPM mokėti nereikia?
Gyventojų pajamų mokestis netaikomas, jeigu tenkinama bent viena iš šių sąlygų:
- dovanotas nekilnojamasis turtas buvo išlaikytas ilgiau nei 10 metų;
- parduodamas būstas buvo pagrindinė gyvenamoji vieta, kurioje:
- pardavėjas gyveno ne trumpiau kaip 2 metus iki pardavimo;
- ir buvo deklaravęs savo gyvenamąją vietą.
Tai viena dažniausių išimčių, leidžiančių teisėtai išvengti GPM.
Kodėl svarbi dovanos vertė?
Labai svarbu, kokia turto vertė buvo nustatyta dovanojimo metu, nes būtent ji laikoma įsigijimo kaina, nuo kurios skaičiuojamas prieaugis.
Dovana gali būti priimta:
- pagal Registrų centro nustatytą vertę;
- pagal nepriklausomo turto vertintojo nustatytą rinkos vertę.
Tinkamai pasirinkta vertė gali:
- sumažinti mokėtiną GPM;
- apsaugoti nuo netikėtų mokestinių prievolių ateityje.
Naudingi patarimai planuojantiems parduoti dovanotą NT
Norint sklandžiai ir sėkmingai parduoti dovanotą nekilnojamąjį turtą, rekomenduojama:
- Atlikti rinkos analizę – pasidomėti panašių objektų kainomis jūsų vietovėje;
- Objektyviai nustatyti kainą, kad turtas nebūtų nei pervertintas, nei parduotas per pigiai;
- Paruošti turtą pardavimui – dažnai pakanka tvarkos, nereikalingų daiktų pašalinimo ir nedidelių kosmetinių patobulinimų;
- Iš anksto pasirūpinti dokumentais, kad sandoris vyktų sklandžiai;
- Įvertinti savo laiką ir patirtį – jei kyla abejonių, verta kreiptis į nekilnojamojo turto brokerį.
Patikimas NT specialistas gali:
- padėti nustatyti realią rinkos kainą;
- patarti dėl mokesčių;
- koordinuoti bendravimą su notarais;
- pasirūpinti sklandžiu pardavimo procesu nuo pradžios iki pabaigos.
Apibendrinimas
Dovanoto nekilnojamojo turto pardavimas nėra sudėtingas procesas, jeigu iš anksto žinote pagrindines taisykles ir mokestinius niuansus. Svarbiausi aspektai:
- parduoti galima bet kada, tačiau svarbu įvertinti GPM;
- mokestis skaičiuojamas tik nuo vertės prieaugio;
- tam tikrais atvejais GPM netaikomas;
- teisingas pasiruošimas padeda išvengti klaidų ir papildomų išlaidų.
Jeigu turite klausimų dėl dovanoto nekilnojamojo turto pardavimo, galimų mokesčių ar norite profesionalios pagalbos – verta pasikonsultuoti su NT specialistu, kuris padės priimti geriausią sprendimą.
